Kinkelenburg 14, Zwijndrecht

Ruime eengezinswoning met garage, mogelijkheid voor 5 slaapkamers, tuin op het zuiden, eigen oprit en veel extra voorzieningen!

Deze ruime eengezinswoning (tussenwoning) ligt in de groene, rustige en aantrekkelijke wijk Nederhoven. Deze wijk staat naast zijn groene karakter ook bekend om de rust en ruimte die de wijk biedt. Over het algemeen komt er alleen bestemmingsverkeer in de wijk. Verdere pluspunten zijn de dichtbijgelegen gebieden Veerplaat, de Hooge Nesse, het Develbos en de Oude Maas waar je heerlijk kunt recreëren. Voor de winkels liggen winkelcentrum Oudeland en Kort Ambacht op steenworpafstand. Ook basisscholen, voortgezet onderwijs en de bushalte zijn vlot bereikbaar. Kortom, het is heerlijk wonen aan de Kinkelenburg in Zwijndrecht.

Wat zijn de sterke punten van deze woning:

- Betonvloeren
- Ruime en lichte woonkamer met vloerverwarming
- Mogelijkheid voor 5 slaapkamers
- Verbouwing en isolatie gehele zolder inclusief renovatie dakkapel (2023)
- Kunststof kozijnen in masterbedroom (2023)
- Tuin op het zuiden
- Garage met elektrische deur en grote vliering
- Eigen parkeerplaats pal voor de deur
- Moderne keuken met volledige inbouwapparatuur
- Vernieuwde badkamer en toilet (2023)
- Muurisolatie (2020), dakisolatie en HR++ glas
- Energielabel B (geldig tot 14 oktober 2034)
- HR combiketel en mechanische ventilatie beide uit 2014
- Kunststof dakkapel op zolder
- Zonnepanelen (5 stuks)
- Uitbreiding meterkast (2022)
- Airconditioning ouderslaapkamer en zolder (2022)
- Zonnescherm en rolluiken aan de achterzijde

De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 123m2. Bouwjaar 1974. Eigen grond 154m2.

INDELING

Begane grond: Entree, hal, provisiekast, moderne meterkast (aardlekschakelaar en krachtstroom), luxe toiletruimte met vrij hangend toilet. Tuingerichte woonkamer voorzien van tegelvloer met vloerverwarming en deur naar de zonovergoten achtertuin met vrij uitzicht op groen, veel privacy en de hele dag de zon. Open keuken aan de voorzijde van de woning vernieuwd in 2004 met granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur: keramische kookplaat, schouw afzuigkap, vaatwasser (2015), vriezer, koelkast en combimagnetron met oven (2021). Ruime garage aan de voorzijde van de woning met steektrap naar grote vliering. Indien gewenst kan een doorbraak worden gemaakt vanuit de woning naar de garage.

1e verdieping: Riante overloop met van origine een indeling bestaande uit 3 slaapkamers. Momenteel zijn beide slaapkamers aan de achterzijde samengevoegd tot een riante masterbedroom. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een tijdloze laminaatvloer. Splinternieuwe badkamer met prachtige vloertegels en wandtegels en voorzien van brede wastafel met wasbak, dubbele kraan en laden, ligbad en douchecabine, vrij hangend toilet, handdoekradiator en verlaagd plafond met ledverlichting.

2e verdieping: Ruime voorzolder, witgoedaansluitingen en opstelplaats Nefit combiketel (2014). 2 zolder-/slaapkamers met aan de achterzijde een dakkapel en aan de voorzijde een groot Velux raam. Ook deze verdieping is afgewerkt met een tijdloze laminaatvloer. Veel bergruimte achter schuifwand.

AFMETINGEN:

Woonkamer 600 x 520
Keuken 340 x 240
Master bedroom 520 x 390 (oorspronkelijk 2 slaapkamers)
Slaapkamer 395 x 300
Badkamer 314 x 309
Zolder-/slaapkamer 365 x 300
Zolder-/slaapkamer 325 x 300
Garage 600 x 275

Oplevering planning 2e kwartaal 2025.

Enthousiast geworden? Bel of mail ons voor een bezichtiging en we leiden u graag rond.